פרויקטי התחדשות עירונית הם מהלכים מורכבים,רבי-שלבים ובעלי משמעות כלכלית ארוכת טווח לבעלי הקרקע והדיירים. כדי לוודא שהפרויקט מתבצע בהתאם להתחייבויות לתקנים ולסטנדרטים מקצועיים -נדרש פיקוח הנדסי עצמאי, מקצועי ובלתי תלוי.
השירותים שלנו
הכנת מפרט בעלי קרקע (מפרט טכני): גיבוש מסמך דרישות טכניות מפורט בשיתוף הנציגות,המגדיר את רמת הגמר,המערכות והאיכות שהיזם מחויב לספק לדירות התמורה ולשטחים הציבוריים
ניהול הליך "קול קורא" כמכרז לבחירת היזם על ידי הנציגות: השתתפות בבחינת ההצעות עריכת השוואה מקצועית בין יזמים וגיבוש קריטריונים לבחירת היזם על בסיס ניסיון, חוסן כלכלי, תמורות מוצעות, המפרט המוצע ועוד
סיוע בהכנת ההסכם המשפטי בהיבט ההנדסי: עבודה צמודה עם עו"ד הדיירים לתיקוף הנספחים הטכניים, לוחות הזמנים וההתחייבויות ההנדסיות בחוזה
בקרה על התכנון: מעקב אחר התאמת תוכניות ההגשה (היתר בנייה) ביחס להתחייבויות יזם לבעלי קרקע-טרם ההגשה לוועדה
בקרה וייעוץ לגבי התוכניות והמפרט הטכני: תכנון ייעשה ע"י היזם
במידת הצורך הפקת מסמך הערות /שינויים /תוספות הן לתוכניות והן למפרטים הטכניים
ליווי ובקרה על תהליך הרישוי מטעם הדיירים אל מול היזם הנבחר
בקרת תוכניות ואיכות: ביקורת על תוכניות העבודה, פיקוח על טיב הביצוע והתאמתו לתכנון ולמפרט דיירים, כולל בדיקת החומרים והמוצרים המסופקים לאתר
עמידה בלוחות זמנים: מעקב ובקרה אחר קצב התקדמות העבודה בהתאם להסכם
שינויים ותוספות: פיקוח על שינויים בתוכניות ועל עבודות נוספות שאינן מפורטות בהסכם המקורי
התראות ודיווח: מתן התראות בכתב ליזם על חריגות מהיתר הבנייה /החוק/התחייבויות יזם ודיווח שוטף בכתב לנציגות הבעלים על התקדמות הבנייה וליקויים שנתגלו
ליווי המסירה: ליווי תהליך מסירת הדירות לבעלים לאחר קבלת טופס 4 ותעודת גמר
פרוטוקול מסירה: קביעת סדרי עדיפויות לתיקון הליקויים שנתגלו בדירות וברכוש המשותף ופיקוח על ביצוע התיקונים בפועל מטעם הדיירים
פרוטוקול מסירה: קביעת סדרי עדיפויות לתיקון הליקויים שנתגלו בדירות וברכוש המשותף ופיקוח על ביצוע התיקונים בפועל מטעם הדיירים
מעקב שוטף: ייעוץ וליווי הבעלים בנוגע לליקויים שמתגלים במהלך שנת הבדק הראשונה
בדיקה מסכמת: לקראת תום שנת הבדק, מפקח הדיירים עורך בדיקה מרוכזת של הליקויים שנתגלו ומוודא את תיקונם על ידי היזם
בכל פרויקט אנו פועלים על פי עקרונות ברורים:
מקצועיות – ידע הנדסי,ניסיון מעשי והקפדה על תקנים.
אמינות ויושרה – חוות דעת עניינית,בלתי תלויה וללא אינטרסים זרים.
שירותיות – תקשורת ברורה,הסברים פשוטים וליווי צמוד.
זמינות – מענה רציף ונוכחות אמיתית לאורך חיי הפרויקט.
פיקוח הנדסי הוא לא הוצאה – הוא הגנה.
פיקוח עצמאי בהתחדשות עירונית מספק לבעלי הקרקע ביטחון שליטה ושקט נפשי, ומסייע להבטיח שהתוצאה הסופית תעמוד בציפיות – היום ובעתיד.